Contratos en Argentina: Guía Completa y 4 Modelos Listos para Usar

Qué es un contrato y por qué importa

Un contrato es un acuerdo jurídico entre partes para crear, regular o extinguir obligaciones. En Argentina, la regla general está en el Código Civil y Comercial: libertad de contratar, buena fe y fuerza obligatoria entre las partes. Un contrato claro reduce riesgos, evita conflictos y facilita la prueba de lo pactado.

Buenas prácticas para redactar contratos

• Identificación precisa: nombres completos, DNI/CUIT, domicilios.

• Objeto definido: qué se compra, alquila o se hace, con especificaciones.

• Precio y forma de pago: montos, moneda, fechas, intereses y ajustes.

• Plazos realistas: inicio, fin, prórrogas y condiciones de terminación.

• Garantías y responsabilidades: límites, exclusiones y seguros.

• Jurisdicción y resolución de conflictos: mediación/conciliación, fuero y ley aplicable.

• Firmas y soporte: firmas ológrafas o electrónicas válidas. Conservá copias.

Cómo usar estos modelos

1. Copiá el modelo y reemplazá los campos entre corchetes.

2. Adaptá cláusulas a tu caso (precio, plazos, garantías, jurisdicción).

3. Revisá coherencia numérica y de fechas. Eliminá lo que no aplique.

4. Firmá en todas las hojas. Si es digital, usá un proveedor de firma electrónica confiable.

Aviso: Estos modelos son generales. Estan generados por IAlex y revisados por un profesional.

Modelo 1: Contrato de Compraventa (bienes o propiedades)

Uso: compra de bienes muebles o inmuebles. Añadí datos registrales si es inmueble y exigí certificación de firmas según corresponda.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre [Vendedor/a: Nombre completo], [DNI/CUIT], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA VENDEDOR/A”; y [Comprador/a: Nombre completo], [DNI/CUIT], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA COMPRADOR/A”; se celebra el presente Contrato de Compraventa sujeto a las siguientes cláusulas:

1) Objeto. EL/LA VENDEDOR/A vende y EL/LA COMPRADOR/A compra [descripción detallada del bien], en el estado en que se encuentra, que EL/LA COMPRADOR/A declara conocer y aceptar.

2) Precio y forma de pago. El precio total es de [monto y moneda]. Se paga de la siguiente forma: [contado/transferencia/señas/cuotas], con fechas y montos: [detalle]. Las partes dejan constancia de la recepción de [seña/entrega] de [monto] en esta fecha.

3) Entrega y transmisión. La entrega se realizará en [lugar] el [fecha]. Los riesgos se transfieren con la entrega. Si se trata de inmueble, la tradición se perfeccionará mediante escritura pública, a cargo de [escribano/a], en el plazo de [plazo].

4) Garantía y saneamiento. EL/LA VENDEDOR/A garantiza la titularidad y la ausencia de gravámenes ocultos. Responderá por evicción y vicios redhibitorios conforme normativa aplicable. El/La comprador/a deberá notificar vicios dentro de [plazo] desde su descubrimiento.

5) Gastos e impuestos. Serán a cargo de [detalle según uso local: vendedor/a, comprador/a o prorrateo], incluyendo sellos, honorarios y tasas.

6) Incumplimiento. La parte incumplidora constituida en mora deberá subsanar dentro de [plazo] desde la intimación fehaciente. Penalidades: [multa/intereses/resolución con pérdida de seña].

7) Jurisdicción y domicilio. Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de [ciudad/provincia], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción.

Leído y firmado en dos ejemplares de un mismo tenor, en [ciudad], a los [día] días del mes de [mes] de [año].

Firmas: _____________________________ _____________________________
Vendedor/a Comprador/a

Modelo 2: Contrato de Arrendamiento (alquiler de inmueble)

Uso: locación de vivienda o comercial. Ajustá plazos mínimos, depósito, actualizaciones y estado del inmueble (inventario).

CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO (LOCACIÓN)

Entre [Propietario/a/Locador/a: Nombre completo], [DNI/CUIT], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA LOCADOR/A”; y [Inquilino/a/Locatario/a: Nombre completo], [DNI/CUIT], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA LOCATARIO/A”; acuerdan:

1) Inmueble y destino. Se da en locación el inmueble sito en [dirección completa], destinado a [vivienda/comercial/otro]. Se entrega con el inventario adjunto.

2) Plazo. La locación inicia el [fecha] y finaliza el [fecha], por el término de [meses/años]. Renovación: [opcional, condiciones].

3) Canon y actualizaciones. El alquiler mensual es de [monto y moneda], pagadero por adelantado del 1 al 5 de cada mes por [medio]. Se actualizará conforme [índice/porcentaje/método] cada [período], según normativa aplicable.

4) Depósito y garantías. El/La locatario/a entrega depósito de [monto], que será restituido al finalizar, previa verificación del estado. Garantía: [opciones: título de propiedad/seguro de caución/fiador].

5) Gastos y servicios. A cargo del/la locatario/a: [expensas ordinarias, servicios, impuestos tales como ABL]. A cargo del/la locador/a: [expensas extraordinarias, obras mayores].

6) Conservación y reparaciones. El/La locatario/a mantendrá el inmueble en buen estado. Reparaciones urgentes: [plazos y notificación]. Prohibiciones: [subalquilar/modificar sin autorización].

7) Restitución. Al finalizar, el inmueble será restituido en condiciones similares a la recepción, salvo desgaste normal. Se realizará acta de entrega.

8) Incumplimiento y resolución. Mora automática por falta de pago. Penalidades: [intereses/indemnización], y causales de resolución: [detallar].

9) Jurisdicción. Tribunales de [ciudad/provincia].

Firmado en [lugar], a [fecha].

Firmas: _____________________________ _____________________________
Locador/a Locatario/a

Modelo 3: Contrato de Prestación de Servicios Profesionales

Uso: encuadrar servicios profesionales o técnicos. Definí entregables, propiedad intelectual, confidencialidad y salida ordenada.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Entre [Cliente], [CUIT/DNI], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA CLIENTE”; y [Prestador/a], [CUIT/DNI], domicilio en [domicilio], en adelante “EL/LA PRESTADOR/A”; convienen:

1) Objeto y alcance. EL/LA PRESTADOR/A brindará los siguientes servicios: [detalle], conforme plan de trabajo anexo.

2) Plazos y dedicación. Inicio: [fecha]. Plazo/cronograma: [detalle]. Modalidad: [in situ/remoto/mixto].

3) Honorarios y facturación. Honorarios de [monto y moneda] [por hora/mes/proyecto]. Facturación: [periodicidad]. Plazos de pago: [días]. Intereses por mora: [tasa].

4) Propiedad intelectual. Los entregables desarrollados bajo este contrato serán de [CLIENTE/PRESTADOR/A]. Licencias: [exclusiva/no exclusiva], ámbito y plazo.

5) Confidencialidad. Las partes mantendrán confidencial la información a la que accedan, por un plazo de [años] desde la finalización.

6) Responsabilidad y límites. Tope de responsabilidad: [monto o fórmula], exclusiones: [lucro cesante/datos sensibles, etc.], salvo dolo o culpa grave.

7) Subcontratación y no captación. [Permitida/prohibida] con previa autorización. No solicitación de personal por [meses].

8) Terminación. Con causa: incumplimiento esencial no subsanado en [plazo]. Sin causa: preaviso de [días], con liquidación de pendientes.

9) Jurisdicción y ley aplicable. Tribunales de [ciudad/provincia], ley argentina.

Firmado en [lugar], a [fecha].

Firmas: _____________________________ _____________________________
Cliente Prestador/a

Modelo 4: Acuerdo de Confidencialidad (NDA)

Uso: intercambio de información sensible en negociaciones, proyectos o auditorías. Elegí modalidad bilateral o unilateral.

ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD (NDA)

Entre [Parte A], [CUIT/DNI], domicilio en [domicilio], y [Parte B], [CUIT/DNI], domicilio en [domicilio], denominadas conjuntamente “LAS PARTES”, acuerdan:

1) Información confidencial. Toda información técnica, comercial, financiera o de cualquier tipo revelada por una parte a la otra, sea oral, escrita o por cualquier medio, identificada razonablemente como confidencial.

2) Uso permitido. La información sólo se usará para [finalidad]. Queda prohibida la divulgación a terceros sin autorización previa por escrito, salvo a asesores sujetos a deber de confidencialidad.

3) Exclusiones. No será confidencial la información: (a) pública sin violación de este acuerdo; (b) recibida legítimamente de terceros; (c) desarrollada independientemente; (d) exigida por orden legal, previa notificación.

4) Plazo. La obligación de confidencialidad regirá por [años] desde la última revelación.

5) Propiedad y devolución. La información y sus copias son propiedad de la parte reveladora. Se devolverán o destruirán a requerimiento.

6) Remedios. Incumplimientos habilitan medidas cautelares y reparación de daños conforme ley aplicable.

7) Jurisdicción. Tribunales de [ciudad/provincia], ley argentina.

Firmado en [lugar], a [fecha].

Firmas: _____________________________ _____________________________
Parte A Parte B

FAQs

¿Un contrato por WhatsApp o mail es válido? Sí, si hay oferta, aceptación y prueba suficiente. La forma escrita ayuda a la evidencia.

¿Puedo firmar digitalmente? Sí. La firma digital o electrónica es válida si se cumplen requisitos legales y de integridad.

¿Cómo evito conflictos? Definí bien objeto, precio, plazos, garantías y método de resolución de disputas.

Checklist rápido antes de firmar

• Datos completos de las partes

• Objeto y alcance claros

• Precio/canon y forma de pago definidos

• Plazos y condiciones de terminación

• Garantías y responsabilidades

• Jurisdicción y firmas